Những chiếc bàn biến hóa

Chỉ cần một chút thay đổi, những chiếc bàn này sẽ biến thành một sản phẩm khác, với công năng được thay đổi, phù hợp với từng hoàn cảnh sinh hoạt.

• ·        Không thể rời mắt khỏi mẫu bàn ăn mặt đá đầy cảm hứng
• ·        Gợi ý bàn ăn mạ PVD hiện đại cho căn hộ, chung cư
• ·        Trang trí nhà bếp với mẫu bàn ăn mạ vàng được nhiều người yêu thích
• ·        Chọn bàn ăn mạ titan làm sáng bừng không gian nhà bếp 

Tâm Anh (theo Eurolines)

Những kiêng kỵ với hành lang

Hành lang dẫn khí không nên nằm chính giữa, chia đôi ngôi nhà - điều mà phong thủy gọi là trảm tâm sát. Chưa nói đến những yếu tố bất ổn về tâm lý (cảm giác chia cắt nội bộ) thì việc chẻ đôi này khiến các không gian trong nhà dù là chính hay phụ đều bị khống chế kích thước, thiếu linh hoạt và thiếu trọng tâm.

• ·        Không thể rời mắt khỏi mẫu bàn ăn mặt đá đầy cảm hứng
• ·        Gợi ý bàn ăn mạ PVD hiện đại cho căn hộ, chung cư
• ·        Trang trí nhà bếp với mẫu bàn ăn mạ vàng được nhiều người yêu thích
• ·        Chọn bàn ăn mạ titan làm sáng bừng không gian nhà bếp 

Hành lang không nên bố trí chính giữa, chia đôi ngôi nhà. Ảnh: Nhà Đẹp

Gió hút, gió lùa và tiếng ồn cũng lan truyền theo "ống hút" này nhiều hơn. Ngay cả với công trình khách sạn (cũng là một dạng cư trú) thì việc dùng hành lang giữa chỉ nên bắt đầu trên các tầng lầu, ở khu vực phòng cho thuê, và luôn có những chỗ rẽ, khoảng đệm để tránh dạng sơn xuyên (gió hút qua khe hẹp).

Với vai trò dẫn khí, hành lang phải đảm bảo đưa khí tốt phân bổ đều khắp cho toàn nhà nên cần nối hành lang với khoảng trống như giếng trời, sảnh chung... chứ không nên đâm thẳng về một phòng riêng nào đó hoặc làm hành lang cụt.

Cuối hành lang và tại chỗ rẽ vuông góc cần bố trí gương (kính thủy) để phản chiếu tầm nhìn và kích hoạt dòng khí, hoặc đặt chậu cây, ghế ngồi nghỉ chân để chuyển tiếp tốt hơn. Tất nhiên là không dễ khi muốn bố trí một hành lang uốn lượn, mềm mại trong nhà ở, nhưng chỉ cần tránh làm hành lang bị "kẹp" giữa hai bức vách dài hun hút là ổn.

Có thể đặt vật dụng, cây xanh, mở được cửa bên hông... để hướng luồng di chuyển qua hành lang quanh co một chút, tăng tính dương cho không gian này. Hợp phong thủy hơn cả chính là những "hành lang" theo tinh thần ngôi nhà Việt truyền thống gồm lối đi hình thành giữa các khu chức năng và đồ vật, chứ không có ngăn chia cố định, tạo nên một trường khí thống nhất toàn nhà, đơn giản và hữu dụng.

(Theo Nhà Đẹp)

Hợp đồng mua nhà dự án bị vô hiệu

Hiện nay, rất nhiều người dân mua nhà từ các dự án phát triển mới chỉ trên giấy tờ. Khi đó, nhiều tình huống sẽ xảy ra, có thể là bị hủy “đặt cọc”, cũng có khi chất lượng thì công trình không đảm bảo. Luật pháp có kiểm tra hay giám sát những vấn đề này không?

• ·        Không thể rời mắt khỏi mẫu bàn ăn mặt đá đầy cảm hứng
• ·        Gợi ý bàn ăn mạ PVD hiện đại cho căn hộ, chung cư
• ·        Trang trí nhà bếp với mẫu bàn ăn mạ vàng được nhiều người yêu thích
• ·        Chọn bàn ăn mạ titan làm sáng bừng không gian nhà bếp 

Theo luật sư Nguyễn Quang Hưng, hợp đồng góp vốn thường quy định người mua đồng ý góp vốn cho phía bên thực hiện dự án. Sau khi hoàn thành, chủ dự án sẽ trả lại cho người góp vốn bằng nhà. Hợp đồng này thường có các quy định về trường hợp bất khả kháng... Rất phổ biến nhưng đây là loại hợp đồng không có giá trị pháp lý. Nếu phát sinh tranh chấp thì dễ bị toà tuyên huỷ hợp đồng vì vô hiệu. Trong trường hợp này, người mua được nhận lại tiền đã góp cho chủ dự án và tất nhiên là “nguyên vẹn” mà không có lãi. Như vậy, người mua sẽ bị thiệt.

Có một số lý do khiến loại hợp đồng này sẽ bị tuyên vô hiệu:

- Trong các quy định pháp luật về kinh doanh ở Việt Nam thì không có hành vi góp vốn kinh doanh để mua nhà mà chỉ có các hành vi góp vốn theo hợp đồng hợp tác kinh doanh nhưng phải chịu thuế thu nhập doanh nghiệp, được hưởng lãi và chịu lỗ hoặc hành vi góp vốn, mua cổ phần tại doanh nghiệp.

- Các quy định đất đai mới không cho phép chủ dự án được bán “sản phẩm của dự án khi mà chưa phát triển xong phần hạ tầng hoặc phần thô”. Mà phần lớn các chủ dự án thì thường eo hẹp về vốn, thường nhanh chóng bán sản phẩm ngay từ khi mới chỉ có những chuẩn thuận trên giấy tờ. Việc bán để lấy vốn phát triển dự án bất động sản sẽ bị coi là hành vi “cố ý làm trái” hoặc “lách luật”.

Trên thực tế, nhiều công ty kinh doanh bất động sản biết chắc rằng hợp đồng góp vốn không có giá trị pháp lý nhưng vẫn ký kết và thực hiện vì rủi ro thuộc về khách hàng. Họ sẵn sàng đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu muốn. Nếu toà án có xác định yếu tố lỗi trong việc giải quyết tranh chấp hợp đồng vô hiệu thì cũng khó có thể xác định lỗi hoàn toàn thuộc về họ.

(Theo SGTT)

Tiền sảnh trong nhà rộng

Giống như chung cư, trong căn nhà có diện tích rộng, tiền sảnh cũng là không gian được tiếp xúc đầu tiên. Tuy nhiên, ở nhà rộng, tiền sảnh thường được nối thẳng ra ngoài bằng hàng hiên, mái đón. Đây cũng là nơi tạo nét duyên dáng cho mặt đứng của cả ngôi nhà.

• ·        Không thể rời mắt khỏi mẫu bàn ăn mặt đá đầy cảm hứng
• ·        Gợi ý bàn ăn mạ PVD hiện đại cho căn hộ, chung cư
• ·        Trang trí nhà bếp với mẫu bàn ăn mạ vàng được nhiều người yêu thích
• ·        Chọn bàn ăn mạ titan làm sáng bừng không gian nhà bếp 

Nhà rộng nên thiết kế không gian tiền sảnh để tạo khoảng đệm.

Tiền sảnh được xem là không gian đệm trước khi chủ và khách đi vào bên trong. Tùy theo sở thích và gu thẩm mỹ của từng gia chủ, cần tạo không khí thân mật với khách đến chơi nhà ngay ở không gian tiền sảnh.

Ở những căn biệt thự cao cấp với diện tích rộng rãi, tiền sảnh được đưa vào thiết kế ngay từ đầu và phân định không gian, chức năng rõ ràng. Không gian tiền sảnh được đầu tư rất sang trọng để tạo ấn tượng cho khách và cũng để khẳng định được đẳng cấp của gia chủ.

Bài trí tiền sảnh theo phong cách của chủ nhà.

Chức năng chính của tiền sảnh là không gian chuyển tiếp, giữ sạch sẽ cho bên trong nhà. Từ cổng vào sảnh, tiến vào nhà và đến các không gian chức năng như phòng khách, bếp ăn, cầu thang, khu vệ sinh, KTS phải tính toán thật kỹ về cách bố trí mặt bằng và bài trí giao thông quanh khu tiền sảnh. Mục đích của KTS khi thiết kế tiền sảnh ngoài chức năng giữ sạch cho bên trong ngôi nhà còn góp phần chuyển tiếp để không bị ảnh hưởng bởi thời tiết quá lạnh hay quá nóng bên ngoài.

Ttiền sảnh thường được nối thẳng ra ngoài bằng hàng hiên.

Do có diện tích rộng rãi hơn ở các căn nhà chung cư, nên tiền sảnh ở nhà biệt thự, nhà rộng có thể được bài trí cầu kỳ hơn, chẳng hạn làm nơi đặt một số giá, kệ, chậu cây, tượng gốm... nhưng cẩn thận đừng biến nơi này thành chỗ để quá nhiều đồ đạc. Giữa tiền sảnh và không gian phòng khách cần ngăn cách nhẹ nhàng bằng cách giật cấp, dùng lam chắn gió, bình phong, kệ trang trí hoặc đặt những chậu hoa. Lát đá khác màu cũng là cách tạo sự ngăn cách. Tiền sảnh cũng cần được trang trí mỹ thuật để tạo không gian ấm cúng. Bạn có thể dùng ánh sáng tự nhiên hoặc ánh sáng nhân tạo, nên bố trí chiếu sáng cục bộ ở những nơi đặt tượng hoặc treo tranh để làm điểm nhấn. Ngoài ra, nên hạn chế lát sàn gỗ ở tiền sảnh mà nên dùng gạch lát hoặc lát đá để giữ vệ sinh.

KTS Nguyễn Thị Thanh Tùng

Gác lửng - giải pháp nhà ống lý tưởng

Gác lửng nhìn ra khoảng thông tầng (trước hoặc sau nhà) là một sáng tạo thú vị của nhà ống đô thị Việt Nam. Không chỉ có nhà nhỏ cần gác lửng để tăng diện tích, mà đối với nhà lầu hay biệt thự cũng nên bố trí gác lửng như một không gian chuyển tiếp, hỗ trợ và tăng lưu chuyển khí cho nội thất.

• ·        Không thể rời mắt khỏi mẫu bàn ăn mặt đá đầy cảm hứng
• ·        Gợi ý bàn ăn mạ PVD hiện đại cho căn hộ, chung cư
• ·        Trang trí nhà bếp với mẫu bàn ăn mạ vàng được nhiều người yêu thích
• ·        Chọn bàn ăn mạ titan làm sáng bừng không gian nhà bếp 

Nhà có gác lửng, khoảng thông tầng nơi phòng khách sẽ có thêm nhiều ánh sáng và mảng trang trí theo chiều cao. Ảnh: Nhà Đẹp

Gác lửng khá hợp với những căn nhà có nhu cầu thương mại, giao tiếp nhiều ở tầng trệt. Khoảng thông tầng cao lên phía trước giúp chủ nhà dễ dàng quản lý, quan sát việc buôn bán, tiếp khách. Gác lửng thường phối hợp với các chiếu nghỉ cầu thang, giúp giảm được số lượng bậc thang không phải đi một mạch lên lầu, và có vị trí bao quát được trục giao thông toàn nhà. Khi nhà dài, gác lửng còn giúp không gian biến đổi từ trước ra sau phong phú hơn, nếu khéo kết hợp cùng với giếng trời và cầu thang sẽ thành một nhóm "làm điệu" cho phòng khách.

Gác lửng thường cao khoảng 2,5 m, tùy trường hợp có thể làm như phòng khách phụ. Nếu dùng gác lửng để làm chỗ sinh hoạt gia đình thì nên làm cao hơn và thông ra được giếng trời. Lúc này giải pháp lệch tầng sẽ giúp cho gác lửng cao mà khoảng trống phía trước vẫn không quá lớn.

Gác lửng tránh làm rộng và dài quá bởi sẽ thành gác suốt, thành một tầng mà chiều cao hạn chế thì "lợi bất cập hại". Đối với nhà mái dốc chỉ có một trệt một lửng, không gian trên gác lửng mở thành áp mái, không nên làm thấp để tránh bị tích nhiệt dưới mái. Những dầm biên (trước - sau) của gác lửng có thể lật lên trên để tránh cảm giác án ngữ khi đi ngang bên dưới. Cần tận dụng các khoảng cửa sổ trên cao của phòng khách, vừa thông thoáng lấy sáng gián tiếp cho gác lửng.

Về mặt phong thủy, gác lửng kề cận giếng trời sẽ tạo nên sự hài hòa trường khí. Không gian gác lửng vốn tĩnh, được gặp giếng trời và phòng khách thêm động sẽ tốt hơn. Chiều cao gác lửng vốn thấp lại được tương giao với giếng trời vốn cao. Việc dùng gác lửng kề bên giếng trời làm chỗ thư giãn nghỉ ngơi khá hợp phong thủy và tạo được góc nhìn đẹp. Khá nhiều nhà cổ tại Hội An hay Hà Nội từng sử dụng giải pháp này.

(Theo Nhà Đẹp)

SVĐ quốc gia Bắc Kinh

Thủ đô Bắc Kinh - chủ nhà của Thế vận hội mùa hè 2008 - đang chuẩn bị những khâu cuối cùng cho ngày hội thể thao lớn nhất hành tinh. Và công việc quan trọng nhất của quá trình này là hoàn thiện sân vận động quốc gia.

• ·        Không thể rời mắt khỏi mẫu bàn ăn mặt đá đầy cảm hứng
• ·        Gợi ý bàn ăn mạ PVD hiện đại cho căn hộ, chung cư
• ·        Trang trí nhà bếp với mẫu bàn ăn mạ vàng được nhiều người yêu thích
• ·        Chọn bàn ăn mạ titan làm sáng bừng không gian nhà bếp 

Sân vận động quốc gia Bắc Kinh, còn được gọi với cái tên thân mật "Tổ chim" hay "Mắt chim", là một thiết kế độc đáo, không giống bất kỳ nơi nào trên thế giới. Đây sẽ là địa điểm tổ chức chính các môn điền kinh, lễ khai mạc, bế mạc...

Ý tưởng hình thành công trình SVĐ quốc gia tại Bắc Kinh. Ảnh: Studio7

Năm 2002, sau khi nhận được quyền đăng cai Thế vận hội mùa hè 2008, Chính phủ Trung Quốc đã tổ chức một cuộc thi toàn cầu để tìm kiếm thiết kế cho sân vận động mới. Các KTS Herzog & de Meuron, người từng đoạt giải thưởng kiến trúc danh giá Pritzker cùng với ArupSport và China Architecture Design & Research Group đã giành chiến thắng. Nhà thầu chính của công trình là Tập đoàn Xây dựng Đô thị Bắc Kinh.

Họa sĩ đương đại người Trung Quốc, Ai Weiwei, là cố vấn nghệ thuật cho thiết kế của công trình. Sân vận động có sức chứa khoảng 100.000 người cho Olympic, nhưng sẽ giảm xuống còn khoảng 80.000 người khi sử dụng cho các mục đích sau này để tăng sự tiện nghi, thay thế sân vận động quốc gia Guangdong hiện có. Sân mới có chiều dài 330 m, rộng 220 m, cao 69,2 m, được xây dựng trên tổng diện tích đất khoảng 250.000 m2, với tổng cộng 45.000 tấn sắt thép. Tổng chi phí cho công trình là 3,5 tỷ Nhân dân tệ, tương đương khoảng 423 triệu USD.

Sân vận động Bắc Kinh trên hình vẽ phối cảnh. Ảnh: Inhabit

Lễ động thổ diễn ra tháng 12/2003 và việc xây dựng bắt đầu từ tháng 3/2004, nhưng công trình đã phải ngừng từ tháng 8/2004 vì giá nguyên vật liệu tăng quá cao. Chính vì vậy, một số chi tiết trong thiết kế đã phải thay đổi, đặc biệt là bỏ đi hệ mái trượt, được thiết kế để tránh mưa nắng và những điều kiện thời tiết khắc nghiệt. Các chuyên gia trong ngành xây dựng cho rằng điều này làm tăng tính an toàn cho sân, đồng thời giảm chi phí. Việc xây dựng sau đó bắt đầu lại từ đầu năm 2005.

Sân vận động tạo được ấn tượng nhờ thiết kế phần mặt ngoài theo hệ kết cấu trợ lực, có cảm giác không có sự ngăn cách giữa phần chính của sân và phần vỏ bọc ngoài cùng. Một hệ lưới sắt khổng lồ, trông giống một tổ chim với dây bện đan xen nhau đã tạo nên kết cấu đặc biệt này. Nhờ đó, sân tạo nên một không gian mới lạ, ấn tượng và chắc chắn đã vượt qua mọi lời chỉ trích. Thiết kế còn gợi được sự cổ kính, dân dã, rất gần gũi với văn hóa, truyền thống của người Trung Quốc và chắc chắn sẽ là hình ảnh đại diện mang tính lịch sử không thể phù hợp hơn dành cho Thế vận hội mùa hè 2008.

Công trình sắp đưa vào sử dụng. Ảnh: Wikipedia

Sân vận động được hình thành nhờ những hệ thống ống dẫn mạch khổng lồ, dễ tạo một ấn tượng khác biệt mà không thể nhầm lẫn, dù nhìn từ xa hay lại gần. Điều này đáp ứng được tất cả các tiêu chuẩn về kỹ thuật và chức năng của một SVĐ quốc gia. Người hâm mộ đến sân sẽ "lọt qua" cấu trúc "rối rắm" này để bước vào những hành lang rộng rãi, bao bọc xung quanh khu vực ghế ngồi. Nơi đây có chức năng như những khoảng đệm, hay hệ thống phòng đợi lớn, với hàng loạt cửa hàng ăn uống, khu mua sắm phù hợp với người hâm mộ thể thao. Đây là những không gian tương đối độc lập, nên nó có thể được sử dụng mà không cần liên quan tới các phần bên ngoài hay phía trong. Điều này cho phép khả năng thông gió rất tốt, tiêu chí quan trọng nhất đối với một thiết kế bền vững theo xu hướng hiện nay.

Ngoài khung thép có thiết kế lằng nhằng không giống nơi đâu, phần trong của sân được "làm đầy" nhờ vật liệu mới là hệ xà thép ETFE. Với trọng lượng siêu nhẹ, khả năng chịu nhiệt cao, siêu mỏng và đặc biệt là giá thành thi công giảm tới 30% so với sử dụng chất liệu kính, ETFE được xem là vật liệu tạo nên cuộc cách mạng mới cho ngành kiến trúc. Nhờ những tấm mái mờ, ánh nắng mặt trời, cùng với nước mưa sẽ giúp cho cỏ trên sân được nuôi dưỡng trong những điều kiện tự nhiên tốt nhất.

Linh Hương tổng hợp

Nhà biệt thự trên đất dự án

Tôi dự định mua một miếng đất 10 x 20 m thuộc Phước Long B (quận 9, TP HCM) để xây dạng biệt thự có sân vướn. Có một số vấn đề thắc mắc tôi muốn nhờ ban biên tập tư vấn hộ. (Tạ Thị Tân)

• ·        Không thể rời mắt khỏi mẫu bàn ăn mặt đá đầy cảm hứng
• ·        Gợi ý bàn ăn mạ PVD hiện đại cho căn hộ, chung cư
• ·        Trang trí nhà bếp với mẫu bàn ăn mạ vàng được nhiều người yêu thích
• ·        Chọn bàn ăn mạ titan làm sáng bừng không gian nhà bếp 

Yêu cầu:

Miếng đất 10 x 20 m tôi định mua thuộc dự án Nam Long, nằm trên trục đường nội bộ 11 m, hướng đông nam. Nhưng có một vấn đề là con đường trước nhà hướng đâm thẳng vào trung tâm miếng đất, mà theo phong thủy thì điều đó không tốt đúng không? Thế nhưng, trước khi con đường đâm thẳng vào nhà, có một vòng xoay nhỏ phía trước nhà. Điều đó có giúp ngăn chặn được điều xấu xảy ra cho ngôi nhà không?

Tôi muốn xây một ngôi nhà biệt thự kết hợp với sân vườn một trệt, hai lầu, thoáng mát, trần cao, có 3 phòng ngủ. Vì nhà có người cao tuổi nên cần xây một phòng ngủ ở dưới tầng trệt cho tiện việc đi lại. Xin vui lòng tư vấn giúp tôi nên bố trí như thế nào cho hợp lý? Cần phải tốn bao nhiêu tiền để xây dựng được một căn nhà như vậy, bao gồm cả phần hoàn thiện nội thất và tôi nên chọn những công ty xây dựng nào?

Mong nhận được thư phúc đáp.

Trả lời:

Trước tiên chúng tôi xin giải đáp cho bạn về luật phong thuỷ. Trong phong thuỷ, con đường đâm thẳng vào nhà sẽ không tốt vì con đường dẫn mọi rủi ro, cũng như mọi điều xấu cho gia chủ. Tuy nhiên, nếu như gia chủ miêu tả (với mảnh đất của gia chủ) thì trước khi con đường đâm vào nhà có một vòng xoay nhỏ phía trước, như vậy vòng xoay đó đã làm giảm đi tốc độ cũng như hướng xấu của con đường. Mặt khác, gia chủ có thể đưa ra giải pháp khắc phục khi xây nhà là vườn trước có vòi phun nước, cây đèn vườn chiếu sáng, hay gắn tấm gương cầu phía trước cổng có con đường đâm thẳng vào, sẽ khắc phục điều xấu đó.

Mặt bằng tầng 1.

Với mảnh đất 10 x 20 m của bạn, hoàn toàn có thể xây biệt thự vườn với khoảng sân rộng phía trước. Tầng trệt có garage, bếp phòng ăn và một phòng ngủ, vệ sinh nhỏ nằm dưới gầm thang, khu tiểu cảnh trang trí không gian phòng ăn. Tầng lầu liên hệ với tầng trệt bởi thang cả bên trong và ngoài. Dưới gầm thang ngoài là bể nước nhỏ như một giải pháp phong thủy cho con đường đâm vào nhà. Thang ngoài tạo sự sang trọng cũng như riêng tư cho giao thông lên phòng khách. Phòng ngủ dưới tiện đi lại cho ông bà như đúng yêu cầu của gia chủ.

Mặt bằng tầng 2.

Tầng lầu gồm một phòng khách, 2 phòng ngủ, xung quanh là vườn cho nên các phòng được lấy sáng trực tiếp, thông thoáng. Phòng vệ sinh lớn phục vụ cho hai phòng ngủ và phòng khách.

Giá xây dựng hoàn thiện phần thô nhà biệt thự, biệt thự vườn khoảng từ 3 đến 3,5 triệu mỗi m2. Như vậy, bạn nhân với diện tích xây dựng sẽ ra số tiền phải đầu tư. Tuy nhiên, phần nội thất thì tuỳ thuộc vào bạn có trang trí nhiều hay ít và thiết kế theo phong cách thế nào.

KTS Trần Xuân Bắc